Skip to main content
Languages
S MAX_sr

Regulatorno, ugovorno i komercijalno vođenje građevinskih i infrastrukturnih projekata, za investitore, izvođače i javne naručioce: upravni postupci i dozvole, ugovaranje i upravljanje realizacijom ugovora, javne i komercijalne nabavke, osnivanje firmi i ulazak na tržišta.

Sruktuiranje projekta

Postavljanje projekta pre nego što se uđe u troškove i obaveze: šta se na toj lokaciji sme graditi i pod kojim uslovima, ko gradi i kroz koje pravno lice, kojim redom idu postupci i koji ugovori su potrebni, i koliko projekat u toj postavci realno košta i nosi rizika.

Regulatorna i proceduralna usklađenost
Upravne procedure, dozvole i odobrenja.

Vođenje projekta kroz upravne postupke: planiranje redosleda postupaka i vođenje celog procesa pred nadležnim organima, od lokacijskih uslova i građevinske dozvole do upotrebne dozvole. Koordinacija svih učesnika u postupku i praćenje predmeta do konačnog rešenja.


Zaustavljeni postupci: utvrđivanje razloga zastoja, ispravka predmeta i ponovno pokretanje do rešenja.

Vođenje postupka pred nadležnim organima, od lokacijskih uslova i građevinske dozvole do upotrebne dozvole: predmet se priprema tako da prođe iz prvog puta, odgovara se na svaki zahtev organa, otklanjaju razlozi za odbacivanje i, kada postupak nalaže, koriste pravna sredstva.

Vođenje projekta kroz fazu izvođenja tako da gradnja u svakom trenutku odgovara izdatoj dozvoli: prijave i eventualne izmene dozvole sprovode se blagovremeno, a dokumentacija drži spremna za nadzor. Vođenje inspekcijskih postupaka i otklanjanje razloga za obustavu radova.

Vođenje postupka pred lokalnom samoupravom i imaocima javnih ovlašćenja: provera obračuna doprinosa i osnova za umanjenje, ugovaranje zajedničke izgradnje nedostajuće infrastrukture i priznavanje ulaganja, do prenosa infrastrukture u javnu svojinu.

Formalno-pravne radnje, kao što su overa isprava, pravna mišljenja, sastavljanje podnesaka i zastupanje u sporovima, sprovode partnerske advokatske kancelarije, u skladu sa propisima svake jurisdikcije.

Provera vlasništva nad zemljištem, tereta i suvlasničkih odnosa, i rešavanje imovinsko-pravnih pitanja pre pokretanja upravnog postupka i početka gradnje.

Pribavljanje zemljišta za javne namene i vođenje postupka pred nadležnim organima, kroz partnersku advokatsku kancelariju sa dugogodišnjom praksom u ovoj oblasti.

Postupci ozakonjenja, usklađivanje sa elaboratom geodetskih radova i upis objekta i posebnih delova.

Izrada ugovora i pregovaranje

Ugovor se piše tako da štiti komercijalni interes klijenta: ko snosi koji rizik, kako se i kada plaća, čime je plaćanje obezbeđeno, koji rokovi važe i šta sledi ako se ne poštuju. Izrada nacrta, pregled ugovora koje je pripremila druga strana i vođenje pregovora do potpisivanja.

Ugovori sa izvođačem i podizvođačima: obim radova i rokovi, cena i dinamika plaćanja, garancije i instrumenti obezbeđenja, izmene i dodatni radovi, raskid i posledice neizvršenja.


Ugovorna strana finansiranja i kreditiranja: usklađivanje uslova finansijera sa ugovorima o izgradnji, sredstva obezbeđenja i dinamika povlačenja sredstava.

Pregled ugovora koje je pripremila druga strana: identifikacija rizika i nepovoljnih odredbi, predlog izmena i pregovaranje do prihvatljive verzije.

Realizacija ugovora

Vođenje ugovornog odnosa tokom izvođenja: kvalifikacija izmena i dodatnih radova po ugovoru, kontrola dinamike plaćanja i uslova za oslobađanje zadržanih sredstava, upravljanje instrumentima obezbeđenja i vođenje ugovorne prepiske. Priprema i rešavanje odštetnih zahteva.

Kontrola obračuna i naplate

Stručna provera privremenih i okončanih situacija u odnosu na ugovorene jedinične cene i uslove plaćanja, kontrola obračunatih količina i osnova za naplatu, i usklađivanje obračuna sa ugovornom dokumentacijom.

Menadžment Javnih Nabavki

Sa strane naručioca:

Vođenje postupka javne nabavke od planiranja do zaključenja ugovora, sa odgovornošću za zakonitost i održivost postupka: plan nabavki i izbor vrste postupka, konkursna dokumentacija, uslovi za učešće i kriterijumi za dodelu, tehničke specifikacije u saradnji sa stručnim službama, model ugovora i instrumenti obezbeđenja, pojašnjenja i izmene dokumentacije tokom postupka, stručna ocena ponuda i izveštaj o postupku, postupanje po zahtevima za zaštitu prava, zaključenje ugovora i praćenje izvršenja.

Sa strane ponuđača: 


Priprema i podnošenje ponuda: analiza konkursne dokumentacije i uslova za učešće, priprema ponude i dokaza o ispunjenosti uslova, zahtevi za pojašnjenje i za izmenu dokumentacije, ocena rizika iz modela ugovora i zahtev za zaštitu prava kada je potreban.


Optimizacija komercijalnih nabavnih procesa i nabavka građevinskog materijala

Uspostavljanje i vođenje nabavne funkcije za izvođače i investitore: analiza strukture troška, podela nabavke na pakete i utvrđivanje kategorija u kojima direktno snabdevanje najviše utiče na cenu i rok.

Analiza troškova projekta i podela nabavke na pakete: šta se isplati kupiti direktno, a šta prepustiti izvođaču.

Pronalaženje i provera dobavljača na domaćem i inostranom tržištu, prikupljanje ponuda i njihovo poređenje po uporedivim uslovima, pregovaranje cena, rokova i uslova plaćanja, i zaključenje ugovora pod najpovoljnijim uslovima, sa merljivom uštedom na nabavnoj vrednosti.

Nabavka sa inostranih tržišta: provera proizvođača, ugovaranje uslova isporuke i plaćanja, i praćenje robe do isporuke franko gradilište.

Osnivanje firme i registracija delatnosti

Osnivanje privrednog društva u zemlji i inostranstvu i registracija građevinske delatnosti, do trenutka kada firma može da posluje i izvodi radove: registracija, dozvole za rad, upućivanje radnika i poreski i pravni okvir poslovanja.

Tim Stručnjaka

Sava Cvjetićanin

MBA | MPPM | ACIPS | CCME

Izvršni direktor | Rukovodilac sektora

Ekspert za pravnu i regulatornu suklađenost i komercijalno ugovaranje


Pregledaj profil

Ghaythan Hamadeh

MBA | PMP

Konsultant

MEP Project Manager

Pregledaj profil

Bogdan Bajić

Dipl. inž. građ.

Konsultant

Project manager

Pregledaj prifl

Olivera 


MPPM

Konsultant

Stručnjak za javne nabavke i tenderisanje

Pregledaj profil

Naši Klijenti